自今年起，安居客、贝壳、我爱我家等网络房产服务平台将虚拟现实技术视为营销焦点，相继推出了VR看房服务。其中，贝壳看房项目不惜投入2亿元用于3D房源的采集工作，VR看房的前景显然值得期待。然而，这笔巨额投资使得众多O2O平台心生畏惧。就在不久前的10月份，白犀牛公司推出的3D SMART深度视觉相机为VR看房带来了新的机遇。

3D SMART深度视觉相机利用预先构建的中远距离高分辨率深度相机模组，对房间进行全方位、多角度的扫描拍摄，随后经过建模、数据提取以及三维重建等步骤，构建出一个720°全方位、多维度、多方向、多空间的三维具象化VR场景，最终呈现出一幅720°全景VR看房图。今日，ARC有幸对3D SMART深度相机的研发机构——杭州维聚科技有限公司的首席市场官王金斯进行了采访，他将与我们共同探讨他们最新研发的产品。

公司全称

杭州维聚科技有限公司

创始人&CEO

候钧

融资现状

无

公司规模

＞30人

成立时间

2018年

业务&产品方向

快速自动化3D实景建模

受访者保证所提供的数据准确无误，并对内容的真实性承担全部责任。ARC对访谈内容进行了客观真实的记录，并已将原始资料进行备份保存。

ARC：请先为我们详细说明一下我们的3D SMART深度视觉相机的相关信息？

王金斯指出，3D SMART深度视觉相机融合了机器视觉与SLAM技术，它能够迅速识别并重构室内三维空间。该相机在拍照的同时，与三维空间的捕捉同步进行云端自动化处理，从而将室内扫描过程从复杂变得简单，不仅提高了效率，还带来了更为精确的三维效果。

我们的产品集成了自主开发的深度摄像头技术，而市面上流行的VR看房同样运用了基于SLAM技术的深度摄像头模式，那么，它们之间最显著的差异究竟在何处呢？

王金斯指出，目前市场上流行的结构光设备普遍使用三组结构光镜头，其价格大约在3至4万元之间。而3D SMART采用的是一组结构光镜头，上下同时拍摄的设计。该产品的官网预售价仅为7888元，成功将成本降至传统方案的四分之一。在此之前，尚无其他公司能够实现利用结构光相机对目标户型进行低成本建模。依托于3D结构光技术在提升模型精确度和智能扫描能力上的显著特点，3D SMART能够迅速复刻现实世界的三维空间，并且精确地再现与实际场景相匹配的色彩，其显著特点包括：

精确度极高，误差范围仅在1米以内，大约在1到3毫米之间，误差率控制在1到3%以内，几乎让人眼难以察觉，并且能够展现出8K的全景画质。

测距功能强大，能够对0.6米至8米的距离进行精确扫描，适用范围广泛，包括但不限于住宅、商业店铺、办公区域、博物馆以及体育馆等不同规模的场所。在扫描作业结束后，还能提供精确的空间尺寸数据，包括长度、宽度和高度等。

这些卓越的成果主要得益于先进的拼接技术以及GPU云服务器的高效重建功能。GPU云服务器专门针对GPU应用进行计算服务，它具备实时且快速的并行处理以及浮点运算能力。3D相机生成的全景图像通常长度约为20米，若要捕捉约100平方米的室内空间，则需要构建20至30个扫描点。所形成的整体信息文件容量可达数GB。面对如此庞大的数据量，如何在有限的时间内完成图像输出，对算法和计算能力提出了挑战。目前，白犀牛团队所提供的模型生成时间为每场景仅需1分钟，这意味着100平方米的房屋在短短1小时内即可生成三维图像，其速度比同类产品快出2至3倍。

ARC：咱们目前合作的主要有哪些房产品牌，市场反馈如何？

王金斯指出，到目前为止，白犀牛已与闲鱼、酷家乐、麦邻租房以及21世纪房产等企业达成了战略层面的合作关系。

行业内传统实勘图片的展示方式与之迥异，VR技术的应用使得线上看房体验变得更为逼真、立体，同时更加便捷。这一变革不仅让客户能够随时随地、随心所欲地查看房源，而且彻底改变了客户以往看房的模式，同时也对经纪人的传统看房手段产生了影响。

在全景看房这一环节中，除了简化了往返奔波的繁琐，还满足了用户哪些最为核心的需求？

王金斯指出，与一般房源相比，3D全景房源的浏览时长增加了381%；同时，体验过3D全景看房的用户，在接下来的7天内，其看房效率平均提高了140%。

例如，有些情况是我们先前未曾预料到的，诸如客户借助VR技术能够观察到众多细节，从而减少了多次实地看房以确认基本信息的时间；通过浏览VR展示的房源，客户能更精确地定位自己心仪的房源，提高了寻找房屋的效率；此外，VR技术还能协助客户在交易完成后与业主核对家具和家电等物品。

贝壳看房在半年前便投入了2亿资金，着手推广VR看房这一理念，然而时至今日，这一概念尚未得到普遍应用。您认为这其中存在哪些因素呢？

王金斯表示，凭借对二手房市场的深刻认识和对经纪人业务流程的精准把握，贝壳率先将产品推向市场。在成都地区，新房覆盖面已实现全面覆盖，而二手房的覆盖比例也超过了53%。然而，贝壳若要对全国范围内的海量房产进行VR建模，将不可避免地遇到巨大的成本挑战。据悉，链家已投入2亿元资金支持贝壳进行VR房源的采集工作。同时，贝壳如视团队也在不断寻求技术进步，致力于研发更便捷、轻便且能够实现批量生产的VR设备。

在此需指出，现阶段3D SMART在硬件及云端渲染方面的成本已降至市场同类产品平均水平的四分之一左右，具备大规模推广应用的潜力。

ARC：您觉得接下来3DVR看房会有怎样的发展？

王金斯提到，市面上已有不少运用结构光或TOF技术的手机产品，它们在解决日常VR建模中的三维坐标问题上表现出色。目前，大家对3D结构光技术的应用还处于初级阶段，无论是个人用户还是行业用户，结构光技术尚未充分发挥其潜力。特别是在房地产和家居销售领域，3D结构光技术的应用能够彻底解决看房时空间信息准确性的难题。

或许在将来，越来越多的房产中介将意识到其应用的实效性，并且与相关技术企业紧密合作，深入挖掘和实施具体的应用场景。届时，通过VR技术进行虚拟看房、餐厅体验、*所浏览，将变成用户不可或缺的需求和必经步骤。

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