新京报贝壳财经报道，无锡市最新出台的房地产调控政策“锡十条”4.0版本正式发布。该政策由无锡市住房和城乡建设局联合其他九个部门共同发布，于9月29日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。该通知涵盖了首套房认定标准的调整、加大对公积金的支持力度、优化商业贷款利率、激活存量住房、扩大房票使用范围及对象，以及试点商品住宅“共有产权”等多个方面。

在调整首套房认定条件的过程中，针对无锡市区的商品住房新购者，若其拟购买的房产所在区域（包括无锡经开区）内并无其他商品住房，则该房产可被认定为购房者首套住宅。

在增强公积金政策扶持力度上，无锡市行政区域内的职工在购置自用住宅时，若申请公积金贷款，可以将本年度及前一年的租房提取资金与个人账户中的资金总额相加，以此来确定家庭可申请的公积金贷款额度。

无锡市鼓励灵活就业人员参与住房公积金制度，对于年满十六周岁但未届法定退休年龄，且在非全日制工作、个体经营或新兴业态等领域从事灵活就业的完全民事行为能力者，他们有权申请公积金的存缴与使用，同时，符合条件的灵活就业人员还将获得相应的补贴。

在调整商业贷款利率扶持政策的过程中，鼓励银行业金融机构自主设定住房贷款的利率标准；同时，这些金融机构需综合考虑自身的经营状况、客户的信用情况等多方面因素，科学地设定每一笔贷款的利率。

此外，需扩大房票的适用范围及对象。在购买已纳入房源信息库的新建商品房（包括住宅和非住宅）之外，房票还可用于购买车位；鼓励在同一个征收项目中，房票可在被征收人之间转让一次；对于目前尚不支持使用房票购买二手住宅的区域，现允许使用房票进行此类购买；同时，对于已购买二手住宅并持有房票的购房者，在今后购买新建商品房时，将能够享受到房票的相关优惠政策。

无锡的新政策涉及对商品房价格备案流程的改进，鼓励高品质住宅项目的预售监管资金在关键节点前提前提取，推动将存量商品房用于拆迁补偿或转变为保障性住房，实施商品住宅共有产权试点，推广“先租后买”的住房消费模式，并增强住房租赁市场的扩张力度。

校对 柳宝庆

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