什么是公摊面积公摊面积包括哪些地方_网络技术

发布时间 - 2026-01-25 00:00:00 点击率：次

公摊面积是整栋楼产权人共同分摊的非独立使用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等及相应墙体一半面积，不包含已单独销售的地下室、专用户外空间及违规增设设施。

如果您在查阅购房合同或房产证时看到“公摊面积”这一术语，却不清楚其具体含义及构成范围，则可能是由于对我国商品房面积计算规则缺乏系统了解。以下是关于公摊面积定义及其具体组成内容的详细说明：

一、公摊面积的定义

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的、不属于任何一户独立使用的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成房屋的总建筑面积，即购房合同中标注的“建筑面积”。该概念源于1950年代香港房地产实践，后被内地沿用，依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）执行。

公摊面积涵盖所有为整栋楼服务的公共用房和管理用房，以及相关结构部位的水平投影面积。根据现行规范，以下区域明确计入公摊：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间；

2、公共门厅

、过道、走廊、大堂、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房；

3、消防控制室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房；

4、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房；

5、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积的水平投影面积的一半。

并非所有公共区域都属于法定公摊范围。以下情形不得纳入公摊面积计算：

1、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等；

2、专属于某一层或某一户使用的空中花园、露台、入户花园等非全体业主共用空间；

3、开发商擅自增设的*、商业配套、酒店式大堂等未列入规划许可的设施；

4、住宅主体承重结构部位（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）本身不计入公摊，仅其与公共空间相邻部分墙体按一半计入。